赌博游戏代理商犯法吗|手握30-50万,两年内“换成房产还是继续存钱”?看完分析再定夺

  发布日期:  2020-01-01 11:12:11    

赌博游戏代理商犯法吗|手握30-50万,两年内“换成房产还是继续存钱”?看完分析再定夺

赌博游戏代理商犯法吗,应该说,当前的楼市现状让很多人都很纠结,这在以前或许会有,但从来没像今天这样难以判断。之所以如此纠结,主要就是两个原因导致的:一是房价已经涨到一个阶段性高位,有可能迎来一定程度调整,现在买房怕成了接盘侠站岗受损失;二是房贷利率成本居高不下,有些地方首套房贷利率都没什么优惠,而且还可能较基准有1成以上的上浮,20-30年下来,要多还少则几万,多则几十万的利息。

此外,我们知道,随着收入不断提高,人们手中也有一些闲钱,多的没有,很多家庭30-50万的存款还是马马虎虎。在投资渠道狭窄的情况下,把钱放在那里,就有可能面临贬值,虽然说房子在过去收益挺不错,但以后还能保值增值吗?更重要的是,我所在的城市房子还能买吗?那么,在这样一个市场状态下,在未来两年内,手中持有30-50万现金该“换成房产还是继续存钱”? 很多人选错了! 看完分析再定夺。

第一个问题,存款。主要还是面临货币超发带来的通胀,钱不值钱已成为一种常态。在过去十多年里,手中现金购买力越来越低,以前苹果几毛一斤,现在要大几块、十来块一斤,涨了十多倍。假如你在十年前10万现金存到现在,按照每年3-4%利率算,就算按复利获得利息,那么连本带息也就不过15万,但15万的购买力可能不足过去的一半,即7.5万,这无形中亏掉了2.5万,当然,这还是保守的。

那么,在未来货币还会贬值吗?答案是肯定的,只是速度要放缓了。正如近日黄奇帆在“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”上所说,从通货膨胀来看,截止到今年6月份,我国m2已达到190万亿,今后不可能像过去10年翻两番,这两年,国家去杠杆稳金融已做到让m2增长率大体上等于gdp增长率+物价指数。2018年m2增速是8.1%,gdp增速是6.6%。

第二个问题,房产。房产的问题就是房价问题,过去的房价大家都看到了,现在的问题就是未来房价还会继续涨吗?房价问题归根结底是供需问题、货币问题和政策问题。货币问题在第一点已经分析了,货币还会贬值,只是贬值没有过去那么快了。从供需上讲,在过去几年,我们每年住房竣工量保持在10亿平米,大概1000万套住房出头,同期大概有1500-1700万人口流入,加之城市自行改善置换需求,住房总量供需基本上还是平衡的。

问题就在于供需资源存在错配,有的地方供应多了,有的地方供应不足,这就是城市楼市、房价出现分化的重要原因之一。有人一定会问了,这波房价不是大多数城市都在涨吗?未来还会如此吗?前不久社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告no.16(2019)》报告或能很好的说明这一个问题,“已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置,失去了政策托底,加之前期购房需求透支,三四线城市房地产市场销售将进一步回落,要防范市场价格下跌过快” 。其实,这句话也反应了政策问题,随着楼市去库存政策逐步退出,城市楼市将恢复到它本来的面目。

根据有关数据显示,截止到今年上半年,全国新建商品房均价已经超过9000元/平米,全国住房均价过万城市已接近80座。买一套90-100平米房子差不多也要100万左右,30-50万差不多就是一套房购房首付款。现在很多城市也有购买和转售的政策限制,所以,除了自住购房,以保值增值为目的购房需要做好常持准备。那么,未来两年,手中有30-50万,该 “换成房产还是继续存钱”?建议这样选:

1.区域中心城市、城市群、大都市圈,建议换成房产。

城市化不可逆,2018年我们的城市人口已经达8.3亿,但这还不够,按照现在主流观点看,到2030年,我们的城市化率差不多应该达到70%,也就是说在2018年基础上,还有10来个点的增长,对应差不多有仅2亿人口需要转移。当然,这些新增城市人不全是农村人口,根据联合国此前预测的数据看,有一半是来自农村,有一半则来自城市区域之间的转移,也就是小城镇人口向区域中心城市、城市群、大都市圈转移,这也是黄奇帆在《世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会》现场报告中提到的未来十几年房地产3个热点地方。

30、50万在上面提到的核心城市买房确实比较困难,但不是没机会。比如说这些城市的郊区,或者城市群或者大都市圈内的中小城市,别看现在人口密度还不够,随着新增农村人口或者小城镇转移的人口不断填充进来,那么城市群或都市圈内城市都会连成一片,特别是在轨道交通,包括地铁在内的城际交通方式串联区域,将还会有不俗的发展机会,区域内的房产自然也会迎来不错的价值提升。所以,在这些区域,建议还是坚定不移的持有房产,而不是存款。

随便说一下最近关于房企破产的事,两三百家房企破产相比10万家总量来说,实属正常,这几年都差不多是这个数,房企集中度提升是行业大势,大家没必要过于解读。从来也没有见过行业垄断后还有降价特效的!

2.在收缩型城市,除自住外,不建议多购房,但也不建议留存款,应把资金投向更有潜力的城市。

根据瞭望智库发布的一组数据显示,在中国660个城市中,已有12%的城市处于收缩状态,未来还会持续,这跟第一点提到的情况吻合。有城市人口流入,自然就有城市人口流出,此消彼长。所以,在未来,这类收缩型城市除非国家再来一次楼市去库存,当然,概率实在太低,否则,房价大概率将面临长期滞涨,所以,在这类城市的房产,不仅跑不赢通胀,还有可能亏本。但是,手中持有现金对任何城市、任何人都一样:贬值。所以,我们应该把有限的资金放到第一点提到的城市,城市越大越好,资金不足可以退而求其次,发达国家城市之间资产增减变迁之路,我们也不例外。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

往期热文:

房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏

彩票app