娱乐场欢乐谷|二手房连续下跌!西安“抗跌”楼盘名单来了,快来看

  发布日期:  2020-01-09 15:22:56    

娱乐场欢乐谷|二手房连续下跌!西安“抗跌”楼盘名单来了,快来看

娱乐场欢乐谷,来源:西安楼市情报

“某盘直接降价、某盘说开盘我们有惊喜,先不告诉你,你得来了才知道,还有厉害的暗暗把另外两盘的位置标出来,暗示他位置最好……”

近两天,大明宫三大全新改善盘集中登记,但是结果却很“惨淡”,于是纷纷展开疯狂“抢客”模式,这可让吃瓜群众们看足了热闹。

其实最近几个月,从全国到西安,都不同程度的出现了新盘降价的现象,甚至还出现了降价业主维权事件。

于是,又有很多人开始纠结了,该买什么样的房子才能保值增值?

今天,我们来说说,什么样的房子,才是最抗跌的?!

01 “倒挂盘“、“限价”盘最抗跌!

首先,第一类当然是那些“限价盘”、“倒挂盘”。

主城区土地资源稀缺、地价一路走高,一些性价比高的楼盘受“限价”影响,与二手房存在明显倒挂,这种盘买到就是赚到。

比如,今年出现的倒挂神盘, 曲江的万科翡翠国际,带装修1.38万/平的均价,先后分别推出不到四百套房源,都吸引了超五千人登记。

中签率低至5.82%,创下西安登记史上历史新低,令人瞠目。

为何会有这么多人疯抢呢?

(数据来源:诸葛找房)

目前同小区二手房均价已经超过两万,并且近两月还在持续上涨,按照最新均价21296元/平计算, 假如买100平新房,买到手即赚75万。

再比如最近登记的大华翰林华府, 399套房,吸引了2586人登记。

这个盘优势也很明显,地铁4号线就在旁边,一路之隔就是 学校,最吸引人的还是价格,一万一出头单价的楼盘在主城区已经快“消失”。

类似的楼盘还有 大华公园世家、紫薇东进、高科麓湾国际社区、御锦城等。

不过有一点,这些盘太难摇了,能否买到全凭运气。

02 区域标杆盘不容易跌!

当然,这种像翡翠国际、大华曲江世家这种盘确实是比较抗跌的,但可能不是“主流的抗跌款”。

主流的“抗跌盘”其实就是所谓的“区域标杆盘”。

一般来说,每个区域之间都有大家众所周知的“硬核”盘,而且各区域之间也存在着极为清晰的“板块鄙视链”。

比如高新、曲江注定是有钱人的地盘,城南看不起城北,城西一直被人“冷落”……

不同的区域,因发展规划各不相同,地价、房价也有明显差别,随着区域楼盘开发,时间久了,就会形成所谓的“区域标杆”,也就是某个区域内最好的房子。

这种房子,往往价格较高,但是大多依然需要摇号。从楼盘品质、品牌、社区园林景观、物业服务等都优于一般楼盘,成为各区域大家公认的“标杆盘”,这类盘一般也比较抗跌。

楼市情报结合编辑们的跑盘经验、专业老师们的咨询以及会员群粉丝们的讨论,简单汇总出以下各个区域的标杆楼盘:

注:①以下按照近半年意向登记均价1.4万+需要摇号、地段、品质较好的楼盘(个别盘除外)整理,信息仅供参考。

以上这些楼盘基本都是众人公认的“品质盘”,多以刚改、改善为主。

不过,从楼盘品质、小区规划、地段、周边配套方面综合来看都占有很大优势,未来房产增值保值的可能性也会更大。

例如,位于城北的龙湖景粼天序,地处市府板块,区域商业、政治、交通等配套最完善,规划的都是大平层高端产品,外立面为玻璃幕墙,一万七八的单价,每次推出都需要摇号。

另外,位于曲江一期核心的华润置地悦府,堪称“绝版”地段,周边交通、商业都已经相当完善,即使2.1万的售价,也是极具性价比。

03 周边有学校盘大概率抗跌!

还有一种楼盘保值性也比较高,那就是 小区有学校,或者紧邻学校的楼盘。

虽然现在已无学位房、学区房之说,不过靠近学校,能上学的可能性还是比较大的。

注:①今年下半年意向登记中周边有学校、且需要摇号楼盘(自带学校或者学校距离500米以内);

②部分不需要摇号但小区自带学校楼盘,信息仅供参考,具体上学以教育局划分为准。

当下买房,大多数人都对教育资源尤为看中,因此在学校周围的楼盘后期增值潜力也是相当明显的。

比如 天地源大都会、大华翰林华府、大华公园世家、高科麓湾国际社区等这些楼盘本身价格就极具性价比,再加上附近有学校加持,每次都是“几千人摇”的热盘。

还有一些平时开盘卖的一般的楼盘,例如 绿城全运村、金辉世界城等,虽然近几次开盘都不需要摇号,还是楼盘本身有学校资源加身,关注度也还是比较高的。

还有城西的 德杰状元府邸,虽然区域环境一般,但是小区内自带幼儿园、小学、中学,价格也适合刚需,因此还是会受到不少购房者青睐,后期大概率也会增值。

结语:除过上面三种,大家觉得还有哪种楼盘才算是真正的“抗跌”盘呢?欢迎在评论区留下你的看法。

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